Schlaue Kapitalanleger – Wohnung kaufen in Lahr – Friesenheim

Kapitalanlage Wohnung kaufen Lahr Zigarrenfabrik Friesenheim

Kapitalanlage Wohnung kaufen Lahr Zigarrenfabrik Friesenheim

Anzeige-ID: ID-878
Wohnfläche: ab 56,72 m²
Zimmer: ab 2
Erbaut / Renoviert / Saniert: 2017
26. Oktober 2015

Für schlaue und schnelle Kapitalanleger sind die derzeit im Bau befindlichen Wohnungen in der alten Zigarrenfabrik in Lahr Friesenheim eine echte Gelegenheit. Volle 8 Jahre können 9% des Sanierungsanteils und zusätzlich 4 Jahre lang 7% AfA angesetzt werden. Nach §7i EStG können sogar Nebenkosten und Zinsen nach Abzug der Mieteinnahmen steuerlich abgesetzt werden.

Sollten Sie diese Wohnung für sich selbst erwerben, können Sie in den ersten 10 Jahren nach Fertigstellung 9% der Sanierungskosten (insgesamt ca. 80%) nach §10f EStG steuerlich geltend machen. Es stehen KfW-Förderdarlehen in Höhe von bis zu € 75.000 zu einem Zinssatz von 0,75% nominal (10 Jahre fest) zur Finanzierung dieser Wohnung zur Verfügung. Aktuell befindet sich das gesamte Areal in der Sanierung, geplante Fertigstellung ist im September 2017.

Gerne beraten wir Sie umfassend zu diesem Thema. Natürlich kostenlos und unverbindlich.

Unter insgesamt 43 Wohnungen können Sie passend zu Ihrer geplanten Investitionssumme zwischen Wohnungen in Größen von 55 bis 175 Quadratmetern auswählen. Ein Großteil der Wohnungen verfügt über Balkone mit Sicht auf den ruhigen Garten. Ebenso stehen Wohnungen mit integriertem Wintergarten zur Auswahl. Unabhängig davon sind alle Wohnungen barrierefrei erreichbar. Eine langfristige Eigennutzung als Alterswohnsitz kann hier gerne in Betracht gezogen werden.

Die Wohnungen im 1.und 2. Stockwerk werden den Loft-Charakter bewahren und ein atemberaubendes Ambiente bieten. Ausgesuchte Holzdielenböden, das imposante Mauerwerk des 19. Jahrhunderts in Verschmelzung mit klarer und moderner Linienführung des 21. Jahrhunderts werden ein ganz besonderes Ensemble bilden. Im 1. und 2. Dachgeschoss befinden sich lichtdurchflutete Maisonettewohnungen mit großflächigen Fenstern.

 

LAGE
Die Lage ist bei einer Immobilie immer ein sehr wichtiger Faktor. Friesenheim bietet für jede Alters- und Lebensgruppe die entsprechenden Anlaufstellen. Zum nächsten Kindergarten mit Kinderkrippe sind es nur zwei Autominuten, zum Schulzentrum ca. 15 Gehminuten und der nächste Supermarkt findet sich in direkter Nachbarschaft.
Zu Fuß gelangen Sie in etwa zehn Minuten zum Rathausplatz mit seinem Wochenmarkt und den angrenzenden Cafés.

Friesenheim liegt mitten in „Baden“ an der Bundesstrasse B3 zwischen den Städten Lahr im Schwarzwald und Offenburg. Mit einem eigenen Bahnhof ist der Ort an die Deutsche Bundesbahn (Haupttrasse Basel / Karlsruhe) angeschlossen. Nicht nur die überdurchschnittlich vielen Sonntage, sondern auch die hohe Lebensqualität durch Grenznähe zu Frankreich und der Schweiz sorgen für ein sympathisches Gemüt der
badischen Bevölkerung.

Die Ortenau ist der industriestärkste Kreis am Oberrhein und schafft mit ihren unzähligen mittelständischen Betrieben immer neue Arbeitsplätze.

 

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieausweis liegt aktuell nicht vor, er wird in Kürze erstellt und nachgereicht.

MAKLERPROVISION / COURTAGE
Der Käufer trägt die Maklerprovision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. bei Unterzeichnung des Kaufvertrages.

WIDERRUFSRECHT
Wir informieren Sie hiermit über das neue gesetzliche Widerrufsrecht für Makler für auf elektronischem Wege geschlossene Verträge. Es steht dem Mieter seit Juli 2014 frei, den digital geschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Dem Makler steht nach erfolgreicher Vermittlung jedoch ein Wertersatz zu, der quasi wieder die Provision ist und vom Makler eingefordert werden kann. Weitere Infos zum neuen Widerrufsrecht für digital geschlossene Maklerverträge finden Sie hier. (Diesen Hinweis finden Sie bei uns auch in Inseraten, die provisionsfrei sind.) Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters oder anderer Personen, die die Immobilienagentur-Freiburg mit der Vermittlung des Objektes betraut haben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt und sind ohne Gewähr.

Standort dieser Immobilie

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