Reiterparadies mit Stallung und Garten im Herzen von Kappel-Grafenhausen

Reiterparadies mit Stallung und Garten im Herzen von Kappel-Grafenhausen
Anzeige-ID: 2305
Wohnfläche: 109 m²
Zimmer: 5
Grundstücksfläche: 722 m²
Balkon / Terasse: Terasse
Keller: Natur
Stellplatz: 2
7. Juni 2016

Erfüllen Sie sich den Traum vom Haus mit eigenem Pferdestall mit Freifläche. In zentraler Lage von Kappel-Grafenhausen liegt dieses 1991 erbaute Einfamilienhaus mit angeschlossenen Stallungen und Freiflächen.

Möchten Sie aktuell ein Einfamilienhaus kaufen in Kappel-Grafenhausen, dann ist dieses Haus das Richtige.

Es handelt sich hier um einen ehemaligen Bauernhof. Das Haupthaus wurde 1991 abgerissen und ein modernes Einfamilienhaus erbaut.
In 5 Zimmern haben Sie Platz für die Familie. Das Haus wird per Fußbodenheizung und mit einem Schwedenofen (Moderner Holzofen) beheizt. Bei der Heizung handelt es sich um eine Elektroheizung. Das Haus ist aktuell vermietet. Die Mieter heizen größtenteils mit dem Schwedenofen, was die Nebenkosten auf niedrigem Niveau hält.
Die große Küche verfügt über einen separaten Vorratsraum und sehr viel Platz für einen großen Esstisch. Der Dachboden ist bereits teilweise ausgebaut.

Pferdestall, Freifläche, Werkstatt und Keller – Das große Paket für Naturfreunde

Im Schopf am Haus können Sie zwei Fahrzeuge unterstellen, in der Durchfahrt der Stallung bietet sich Platz, um den Pferdehänger oder auch ein Wohnmobil zu parken. Der Stallungsbereich bietet neben dem Pferdestall und einem Werkstattraum mit Sattelkammer auch einen Taubenschlag und sehr viel Stell- und Lagerfläche. Hier haben Sie Platz für handwerkliche Arbeiten und Hobbies.
Hinter den Stallungen findet sich eine große Freifläche, die aktuell als Koppel genutzt wird. Trotz der Lage an der Hauptstrasse ist dieser Bereich sehr ruhig gelegen und bietet Ihnen und Ihren Tieren eine natürliche und ruhige Umgebung.

2006 wurde die Fassade gestrichen. Die hintere Scheune wude 1964 errichtet und verfügt über einen Betonkeller mit Naturboden in der Größe von ca. 6,00 m x 3,70 m. Hier können Sie zum Beispiel Reifen oder andere sperrige Gegenstände lagern. Das Haus selber ist nicht unterkellert.

Aktuell ist das Anwesen vermietet. Möchten Sie das Haus nicht selber nutzen, so wären die Mieter bereit, weiter im Haus zu bleiben. Sollten Sie es selber nutzen wollen, wird der Mietvertrag zu einem gewünschten Termin gekündigt. Dem haben die Mieter bereits zugestimmt.

LAGE

Kappel-Grafenhausen liegt wenige Minuten von der Autobahn A5 entfernt. Im Ort haben Sie Kindergärten, Schulen, Supermärkte und andere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Von hier sind es nur wenige Fahrminuten zum Europapark in Rust. Arztpraxis und Apotheke im Ort, der nächste Bahnanschluß in Orschweier ist in wenigen Minuten mit dem Auto zu erreichen.

Weitere Infos zur Stadt Kappel Grafenhausen finden Sie unter www.kappel-grafenhausen.de

MAKLERPROVISION

Bei Unterzeichnung des Kaufvertrages werden 3,57% inkl. MwSt als Käuferprovision fällig, die vom Käufer zu entrichten sind. Der Energieausweis wird aktuell erstellt.

BESICHTIGUNGSTERMINE

Besichtigungstermine nach Vereinbarung. Wir bitten aus Respekt vor der Privatsphäre der Mieter, nicht eigenmächtig am Anwesen zu erscheinen, dieses zu betreten oder gar zu klingeln.

ENERGIEAUSWEIS
Der Energieverbrauchsausweis wurde am 04.08.2016 erstellt. BJ Gebäude: 1991, BJ Anlage: 1991, Endenergieverbrauch: 112,3 kWh/(m²/a). Energieträger Strom & Stückholz,

WIDERRUFSRECHT

Wir informieren Sie hiermit über das neue gesetzliche Widerrufsrecht für Makler für auf elektronischem Wege geschlossene Verträge. Es steht dem Mieter seit Juli 2014 frei, den digital geschlossenen Maklervertrag zu widerrufen. Dem Makler steht nach erfolgreicher Vermittlung jedoch ein Wertersatz zu, der quasi wieder die Provision ist und vom Makler eingefordert werden kann. Weitere Infos zum neuen Widerrufsrecht für digital geschlossene Maklerverträge finden Sie hier. (Diesen Hinweis finden Sie bei uns auch in Inseraten, die provisionsfrei sind.) Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers, Vermieters oder anderer Personen, die die Immobilienagentur-Freiburg mit der Vermittlung des Objektes betraut haben. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen getätigt und sind ohne Gewähr.

Standort dieser Immobilie

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